Bản vẽ bê tông cốt thép trong chung cư 99 trần bình

Mọi người muốn mua nhà tại dự án chung cư 99 trần bình đều phải tham khảo sơ đồ mặt bằng để xác định vị trí căn hộ. Nhưng ít ai biết sơ đồ đó được xây dựng trên nền tảng ban đầu là những bản vẽ bê tông cốt thép rất khó nhìn và cần qua tay của các kỹ sư kiến trúc. Vậy nền tảng kỹ thuật của bản vẽ là gì? Thể hiện trong mặt bằng căn hộ chung cư khác gì so với các công trình cầu đường, cảng, thủy điện, ...Cùng xem cách thể hiện bản vẽ bê tông cốt thép sau:

Theo tiêu chuẩn hiện hành, trong đó có tiêu chuẩn TCVN 5572 -1991 bản vẽ thi công kêt cấu bê tông cốt thép và TCVN 4612-1998- ký hiệu quy ước và thể hiện bản vẽ kết cấu BTCT, TCVN 6048 -1995 – ký hiệu cốt thép bê tông.

Theo các tiêu chuẩn, khi thể hiện bản vẽ, quy ước bê tông là trong suốt để có thể nhìn thấy cốt thép ở bên trong. Với bê tông chỉ cần thể hiện đường bao xung quanh với nét vẽ 0,5b (b là chiều dày nét cơ bản). Để thể hiện cốt thép cần vẽ mặt chính và các mặt cắt của cấu kiện.

Với dầm, cột, mặt chính là hình chiếu đứng , trong đó thể hiện tất cả các cốt thép dọc. Khi hình chiều của 1 số thanh cốt thép dính vào nhau (do đặt trên cùng 1 lớp ) cần thể hiện rõ mút của các thanh bằng móc neo(nếu đầu thanh có uốn móc ) hoặc bằng ký hiệu quy ước là 1 móc nhọn nếu đầu thanh để thẳng. Cốt thép đai trong dầm và cột có thể được vẽ toàn bộ( khi đặt với khoảng cách không đều hoặc được vẽ 1 vài đai đại diện nếu cốt đai được đặt đều nhau, trên cùng 1 đoạn khá dài.

Với tường mặt chính là hình chiếu đứng, với bản mặt chính là hình chiếu bằng. Trong tường và bản phần lớn cốt thép được đặt thành lưới. Với cốt thép của lưới, nếu khoảng cách giữa các thanh thép là đều nhau theo 1 phương thì có thể không cần thể hiện toàn bộ các thanh thép mà chỉ cần thể hiện 1 số thanh đại diện.

Để thể hiện 1 thanh thép có thể dùng nét vẽ đậm hoặc 2 nét vẽ song song. Khi dùng nét đậm, bề dày nét vẽ không cần tỉ lệ với đường kính, lấy bằng 1,5 b với cốt thép dọc trong cột và dầm, bằng b với cốt thép đai hoặc cốt thép trong lưới của bản và tường.

Các mặt cắt vuông góc với mặt chính, trên mỗi mặt cắt chỉ thể hiện cốt thép ở mặt cắt đó. Khi trong cấu kiện có nhiều đoạn bố trí cốt thép khác nhau thì trong mỗi đoạn nên có  1 mặt cắt. Tỷ lệ kích thước các mặt cắt ngang phải giống nhau cho từng cấu kiện và phải ghi đầy đủ kích thước cho mặt cắt.

Để ký hiệu cốt thép thường dùng các con số đặt trong vòng tròn, mỗi con số dùng để chỉ 1 hoặc nhiều thanh thép giống nhau. Bên cạnh vòng tròn nên ghi thêm đường kính, số thanh trong tiết diện( hoặc khoảng cách giữa các cốt thép đai, của thanh thép trong lưới. ghi như vậy cho mỗi thanh thép 1 lần, ghi ở nơi dễ thấy nhất hoặc ở nơi thanh thép đó được thể hiện lần đầu.  Khi hình dáng của thanh thép tương đối đơn giản, nó được thể hiện ở bảng thống kê cốt thép trong đó có ghi chiều dài đoạn thẳng, móc neo. Khi hình dáng phức tạp, nó cần được vẽ triển khai với các kích thước và hình dáng cụ thể để có thể thi công chính xác.

Trên bản vẽ ngoài các hình vẽ còn có thêm bảng thống kê cốt thép và các chú thích cần thiết. Trong bảng thống kê ghi rõ hình dáng, kích thước và số lượng các cốt thép.

Trong phần chú thích ghi những thông tin liên quan tới vật liệu, biện pháp thi công mà trên hình chưa thể hiện được. Thông thường, ghi cấp độ bền và loại bê tông, yêu cầu với bê tông . loại, nhóm cốt thép, yêu cầu với cốt thép, phương pháp quy định về neo và nối cốt thép, các biện pháp bảo đảm vị trí thiết kế của cốt thép và các chú thích khác khi sử dụng vật liệu và thi công.

Những yêu cầu và quy định đối với bản vẽ kết cấu bê tông cốt thép

Yêu cầu: chính xác, rõ ràng, đầy đủ và đúng các ký hiệu quy định, đảm bảo cho người thi công hiểu trọn vẹn các chi tiết kết cấu, từ kích thước hình học tới vị trí và hình dáng cốt thép trong kết cấu, nhờ đó có thể làm ván khuôn và đặt cốt thép 1 cách chính xác theo thiết kế.

Hi vọng bài viết trên đây do tác giả: Quang thắng - viết, sẽ giúp các bạn có thể đọc được bản vẽ kỹ thuật trong trường hợp không có bản vẽ kiến trúc. 

Xem thêm bài viết khác: Cấu tạo BTCT căn hộ chung cư

Read More

Chọn Hướng căn hộ chung cư 99 trần bình theo phong thủy của bạn

Mỗi căn hộ tại chung cư 99 Trần Bình được sắp xếp theo một cách khác nhau do cách thiết kế của chung cư. Do đó bạn cần chọn căn hộ ưng ý hợp hướng của mình sau khi đã lựa chọn ưng ý dự án. Có người chọn theo hướng cửa, có người chọn theo hướng ban công, có người chọn theo hướng tổng thể của nhà chung cư, do đó cần phân biệt rõ ràng từng phong cách của mỗi người.
Bài viết sau đây trích đoạn từ một diễn đàn phong thủy. Xin chia sẻ cùng mọi người để có lựa chọn phù hợp cho cá nhân mình.
 Hiện nay với Diện tích đất thành phố ngày càng hiếm, kéo theo đó lượng người nhập cư đông. Do vậy ước muốn sở hữu một căn nhà đối với đa số mọi người là rất khó khăn, do vậy tìm đến với căn hộ chung cư  là một xu hướng đối với nhưng gia đình trẻ, có nhiều ý kiến cho rằng đối với chung cư chỉ cần chọn vị trí kết cấu của Toà nhà là đủ, bên cạnh đó giới trẻ nhiều khi cũng bỏ qua một số vấn đề về Phong thuỷ khi lựa chọn Chung cư, bài viết sau đây tôi xin đưa ra một số quan niệm để bạn lựa chọn được căn hộ ưng ý mà vẫn phù hợp với Phong thuỷ.

 Hướng căn hộ chung cư dù ở bất cứ tầng nào, căn hộ nào cũng phải tính theo hướng cửa ra vào thì mới phù hợp với nguyên lý “khai môn lập hướng” trong phong thủy. Quan điểm lấy hướng ban công hay cửa sổ hoàn toàn sai lầm mà đa số chúng ta thường hay mắc phải. Quan điểm lấy hướng của cả tòa chung cư lại càng sai, và nhiều người coi nhe, đã ở chung cư thì không quan trọng vì đối với chúng ta mỗi căn hộ đều liên quan đến một hộ gia đình do vậy nên chọn người đứng đầu trong gia đình để xem hướng cho phù hợp. Phần đông chúng ta thường hay Quan Niệm,  cách chính xác để xác định hướng nhà chung cư cao tầng thì ta chỉ cần xác định từ tầng 1 – 9. Lúc này, hướng của căn hộ trùng với hướng của toàn bộ tòa nhà và chịu năng lượng của mặt đất. Còn từ tầng 10 trở lên do không còn chịu ảnh hưởng của năng lượng đất nên hướng của căn hộ không phụ thuộc vào hướng tòa nhà.

Thay vào đó, hướng căn hộ chính là hướng cho người trong nhà tầm nhìn rộng nhất. Ví dụ, các tầm nhìn thường là phía có cửa kính rộng, ban công… Tuy nhiên, theo chuyên gia phong thủy một số dự án như Chung cư 99 Trần Bình với chiều cao 40 tầng và có rất nhiều cây xanh thì lợi phong thuỷ vẫn là những tầng thấp vì ở đây chúng ta có thể ngắm trực tiếp cây và quảng trường đi bộ phía dưới,

Hiện nay có nhiều cách hiểu khác nhau về hướng của căn hộ chung cư. Người cho rằng đó là hướng tòa nhà, người khác lại lấy hướng ban công và một số người lại lấy hướng có tầm nhìn rộng nhất… Đây đều là những cách hiểu chưa chính xác dẫn đến những sai lệch trong thiết kế phong thủy cho nhà chung cư. Để có quan niệm đúng, chúng ta cần phải hiểu bản chất của hướng nhà chính là nơi nạp “khí” cho căn nhà. Khí trong phong thủy được tạo thành bởi sự vận động và tương tác của con người với căn nhà, chứ không phải những yếu tố về nắng hay gió tự nhiên. Vì vậy, hướng của căn hộ dù ở bất cứ tầng nào cũng phải tính theo hướng cửa ra vào thì mới phù hợp với nguyên lý “khai môn lập hướng” trong phong thủy. Quan điểm lấy hướng ban công hay cửa sổ làm hướng tính Phong thủy là hoàn toàn sai lầm.

Vì ngôi nhà được hình thành để phục vụ con người, con người là đối tượng chủ đạo và làm nên sức sống cho ngôi nhà, có cửa thì mới có nhà, không có cửa thì không có ngôi nhà. Nhà có 1 vạn cửa sổ những không có một cái của đi thì không thành ngôi nhà! Nhung ngôi nhà có 1 cái cửa, căn hộ chung cư có 1 cái cửa bịt hết cửa sổ ban công vẫn là một ngôi nhà dù sống ở đó lâu dài cũng không tốt. vai trò cửa chính quan trọng là thế. Khai môn lập hướng lấy cửa chính làm trọng xuất phát từ đây. Quan điểm lấy hướng cửa sổ hay ban công là Chủ đạo sẽ vô lý nếu đặt vào một ví dụ sắp đặt Phòng ngủ. Theo lý luận này, kiêng kỵ cửa phòng chiếu thẳng vào giường sẽ không quan trong và ảnh hưởng nhiều như cửa sổ chiếu thẳng vào giường ngủ, … Mà như thế thì quá vô lý, cửa chiếu thẳng giường ngủ sẽ vô cùng bất an, trong khi cửa sổ chiếu vào giuờng thì lại khá tốt!

Trên đây là một số ý cơ bản tuỳ theo quan niệm cuả mỗi người.  Chúc các bạn lựa chọn được căn hộ ưng ý. Mua căn hộ tại 99 Trần Bình xin vui lòng liên hệ với chủ đầu tư để được tư vấn tốt nhất.

Xem thêm bài trước: Phân tích hướng nhà chung cư 99 trần bình

Read More

Phân tích hướng nhà chung cư 99 Trần Bình

Chung cư 99 Trần Bình có hướng chính là Đông Bắc - Tây Nam, đa số phù hợp với người Tây Tứ Mệnh. Để xem xét hướng kỹ hơn có thể đọc bài viết sau dựa trên bài viết của VNEXPRESS:

Hướng của nhà chung cư
Ai cũng nghĩ cửa là nơi ra vào, đương nhiên sẽ là hướng cho căn hộ chung cư. Trên thực tiễn, cửa chung cư bít khí, trong khi mặt phòng khách có ban công mới là nơi đón được nhiều thiên khí, địa khí, là hướng tốt nhất cho căn nhà.

Việc xác định hướng cho nhà rất quan trọng, bởi xác định sai thì mọi tính toán, thiết kế theo phong thủy đều không chính xác, hoặc cho kết quả kém hơn.

Cửa ra vào nằm trong hành lang bí thì không thể là nơi đón khí tốt.
Nhiều người cho rằng, hướng cửa ra vào mới là yếu tố xác định hướng, với lập luận con người chỉ sinh sống được khi đi qua cửa, ngôi nhà chỉ có thể ở, sinh hoạt khi có cửa ra vào, và cho rằng khí là quan hệ tương tác giữa con người với căn nhà. Đây là một đánh giá khá chủ quan, và chỉ nhìn nhận được một phần của khí - tức phần gió hay không khí mà con người có thể cảm nhận được.

Điều quan trọng hơn là thiên khí, và địa khí vốn khó có thể cảm nhận được, ít chịu tác động theo suy nghĩ chủ quan của con người, nhưng lại có thể dựa vào khoa học phong thủy và máy móc đo đạc được.

Kinh nghiệm thực tiễn cho thấy, nơi đón khí tốt nhất cho căn hộ chung cư là nơi đón được nhiều ánh sáng nhất. Trong thực tế chính là mặt phòng khách có ban công. Đo đạc bằng máy cảm ứng hay máy đo địa từ trường trong hầu hết trường hợp đều thấy phần ban công có trường khí cao hơn. Do đó, khi xác định hướng của căn hộ chung cư, cần ưu tiên phía ban công gần phòng khách làm hướng, và phần đối diện của căn hộ là tọa.

Mặt phòng khách có ban công là nơi đón nhiều khí nhất trong nhà.
Hơn nữa, cửa ra vào của các chung cư hầu hết là hành lang kín, khó có thể đón khí được, kể cả gió tự nhiên, chưa nói đến thiên khí và địa khí.

Cần chú ý khi dùng la bàn đo đạc trong căn hộ chung cư, cần dùng loại la bàn cao cấp có độ chính xác cao và nên kiểm tra chéo vài thiết bị khác nhau để cho kết quả đúng đắn. Bởi chung cư có nhiều kết cấu bê tông cốt thép, chống nhiễu tốt.

Xem thêm bài viết khác: Sôi động mở bán chung cư 99 trần bình 

Read More

Bài học từ chuyên gia bất động sản Frank Binswanger

"Luôn làm những điều tốt nhất có thể"

Frank G.Binswanger JR.
Chủ tịch của Binswanger - Công ty đứng đầu trong các công ty bất động sản quốc tế và có hơn 160 văn phòng đại diện trên toàn thế giới.

Cha chúng tôi, người đầu tiên xây dựng công ty Binswanger trong thời kỳ đại khủng hoảng kinh tế luôn nói với chúng tôi rằng: " Đừng bao giờ cố đốt nến ở cả hai đầu". Bạn chỉ có thể là người môi giới hoặc người đầu tư chứ không thể là cả hai người đó. Như vậy, hoặ là bạn sẽ là đại diện của khách hàng hoặc là đại diện của chính bạn mà thôi. Nói một cách khác, bạn không thể trung thành với hai người chủ cùng một lúc. Mặc dù tới ngày nay, lời khuyên kể trên vẫn còn gây tranh cãi nhưng vào thời của cha tôi, đó là một phương châm làm ăn đúng đắn. Công việc của chúng tôi rất phát đạt vì chúng tôi tập trung hết công sức để đại diện cho khách hàng mà không gây ra bất kỳ sự bất đồng hay xung đột nào.

Tôi có thể lấy một ví dụ chứng minh, đó là vào năm 1960, các tập đoàn và các công ty đều muốn thuê một công ty bất động sản làm đại diện duy nhất cho mình để giải quyết nhu cầu về bất động sản của công ty ở nước mỹ và trên toàn thế giới. Khi các công ty quy mô nhỏ phát triển thành tập đoàn quốc gia và quốc tế, công ty chúng tôi cũng có cơ hội phát triển theo. Thêm vào đó, nguyên tắc hoạt động của công ty chúng tôi là mở rộng để cung cấp các dịch vụ về tài chính, quản lý bất động sản và các dự án, thẩm định giá trị tài sản, cùng với các dịch vụ chiến lược khác trên quy mô toàn cầu.

Chúng tôi luôn nghĩ rằng giao dịch bất động sản là công việc kinh doanh. Chưa có ai lại bán nhà qua mạng. Hãy ra đường, vì ở đó bạn có thể trao đổi trực tiếp với người muốn bán hoặc muốn mua ngôi nhà. Hãy tạo lập mối quan hệ thân thiết với người đó.

Ngày nay, công ty Binswanger đã tồn tại qua 3 thế hệ. Các dịch vụ của công ty chúng tôi đã có mặt ở khắp mọi nơi trên thế giới. Chúng tôi vô cùng tư hào về các đối tác làm ăn và khách hàng của mình.

Tôi xin nhắc lại lời của Robert Browing: "Con người phải với xa hơn chiều dài cánh tay của mình., nêu không thiên đường sẽ trở thành vô nghĩa." Điều này có nghĩa là chúng ta không thể bằng lòng với những điều tầm thường. Hãy làm những điều tốt nhất có thể.

Xem thêm: Mở bán chung cư 99 Trần Bình

Read More

Chung cư 99 Trần Bình sẽ mở bán vào thời kỳ sôi động nhất

Thị trường bất động sản những năm gần đây đang có những chuyển biến rất tích cực. Nếu như năm 2014 ghi nhận tín hiệu mở đầu, thì năm 2015 được đánh giá là năm mà BĐS có sự chuyển mình khởi sắc. Theo dự báo của cục quản lý nhà và thị trường bất động sản - BXD, sẽ có hơn 14.000 giao dịch bất động sản thành công trong 6 tháng đầu năm. Trong đó, phân khúc sôi động nhất là phân khúc căn hộ có diện tích nhỏ, dự án có vị trí tốt, dễ để cho thuê và chủ đầu tư có uy tín, triển khai đúng tiến độ.
Lượng giao dịch đã liên tục tăng và so với cùng kỳ năm trước có mức tăng trưởng khá.

Theo thống kê tại Hà Nội, trong tháng 5-2015 đã có khoảng hơn 1600 giao dịch thành công, tăng 5% so với tháng 4 và dự kiến tháng 6 sẽ có khoảng 1800 giao dịch. Như vậy, rất có thể trong 6 tháng đầu năm này, số giao dịch tại Hà Nội lên con số hơn 7500 căn, bằng 2.5 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Thị trường phân khúc chung cư cao cấp dự kiến trong 6 tháng cuối năm sẽ là cuộc đô vô cùng khốc liệt giữa các chủ đầu tư và đang được đẩy nhanh tiến độ. Lượng khách hàng đang quan tâm tới phân khúc này cũng khá lớn. Điển hình có thể kể tới một số dự  án lớn như chung cư 99 Trần Bình của BID, dự án Gold Mark City, dự án Tràng An Complex,...

Nắm bắt được tình hình thị trường, BID dự kiến sẽ cho ra mắt sản phẩm vàng của công ty là chung cư 99 Trần Bình, dự kiến mở bán trong tháng 8 tới, sẽ là thời kỳ sôi động nhất của phân khúc căn hộ cao cấp. Đây cũng là sản phẩm đầu tiên mở bán trong vai trò là chủ đầu tư của BID, do đó hứa hẹn BID sẽ làm hết sức mình để có được sản phẩm thành công nhất thị trường.

Nằm cạnh dự án Dolphin plaza, chính là một cạnh tranh cũng là một lợi thế không nhỏ đối với dự án chung cư 99 Trần Bình. Cạnh tranh là ở chỗ, Dolphin Plaza đã là một chung cư khá tuyệt vời cả về cơ sở hạ tầng và tiện ích, song  đó cũng là lợi thế vì dự án của BID được thừa hưởng toàn bộ những gì gọi là tinh hoa về vị trí và cơ sở hạ tầng mà Dolphin có. Mặt khác, BID đã rất tinh tế khi lựa chọn phân khúc khách hàng của mình, khi mà nhu cầu khách hàng cần những căn hộ có diện tích tương đối trung bình khoảng dưới 100m2 và tầm tài chính khoảng 2-3 tỷ đồng. Trong khi đó tại Dolphin, thực sự là chung cư cao cấp với diện tích căn hộ rất lớn và sẽ thực sự phù hợp cho những gia đình nào có tài chính đảm bảo tốt.

Phối cảnh chung cư 99 Trần Bình

Dự án nằm tại số 99 đường Trần Bình, Nam Từ Liêm, Hà Nội. Khách hàng có thể liên hệ tìm hiểu thêm tin tức tại fanpage của dự án:https://www.facebook.com/99TranBinh.TheGardenHill
Từ 1/7/2015, dự án sẽ được phân phối chính thức bằng phòng giao dịch của chủ đầu tư.

Theo trumnhadat.net

Read More