- Chung cư cao cấp 2015 - Theo thống kê của TrumNhaDat, thị trường BĐS đang trở mình trỗi dậy với lượng giao dịch căn hộ tăng đột biến. Đặc biệt phân khúc BĐS cao cấp chiếm tỷ lệ khá cao. Chỉ tính trong quý 3 năm 2015 đã có gần 3000 căn hộ được mở bán, trong số hơn 10.000 căn hộ các phân khúc, chiếm khoảng hơn 30% lượng căn hộ tung ra thị trường.
Theo báo cáo của tư vấn BĐS CBRE, tính cả 9 tháng đầu năm, lượng BĐS cao cấp được chào bán chiếm 25% tổng số căn mở bán, so với mức 20% trong 6 tháng đầu năm. Về vị trí, lượng mở bán mới trong khoảng khu vực phía Nam trung tâm (quận Hai ông Trưng) và khu bên Nam tỉnh (thị xã Hoàng Mai) chiếm khoảng 48% tổng lượng mở bán mới, khi mà đây, số căn chào bán trong khoảng khu phía Tây và Tân Nam khiêm tốn lớn hơn, chiếm khoảng 42% trong quý này. ông Nguyễn Hoài An Phó chủ tịch HĐQT đơn vị khảo sát & tư vấn, CBRE nước ta cho biết, thị trường ở quý diễn biến ổn định, thúc đẩy lượng tiền đổ vào trong khoảng người mua nhà. Khoảng 6.880 căn ước tính được mua bán ở quý này, tăng 154% so với quý III/2014. tiếp diễn xu hướng trong khoảng quý trước, nhà ở cao cấp tiếp tục chiếm tỷ lệ tăng dần trong số nhà ở được mua bán. Tính trong 9 tháng đầu năm, lượng bán phân khúc cao cấp chiếm 29%, tăng so với mức 25% trong 6 tháng đầu năm.
Về giá cả, giá thứ cấp bình quân tính theo đô la Mỹ giảm nhẹ 0,hai% nhưng tăng 2% nguồn tin quý. thế nhưng, tính tin tức năm, giá thứ cấp bình quân tăng, tính theo cả giá đô la và đồng Việt Nam (với trần tăng 1,4% tính từ USD và 7% tính thông qua đồng nước ta). một số công trình mới và đang triển khai thi công có áp lực tăng giá cao hơn so với một vài dự án đã hoàn thiện trước đó. Giá sơ cấp bình quân cũng tiếp diễn tăng, với trần 5 – 7% so với cùng kỳ năm trước.
Sau 3 tháng kể từ khi các quy định mới có hiệu lực, đã có sự quan tâm nhất định trong khoảng nhà đầu tư nước ngoài. mặc dù vậy, chưa có mở rộng đột biến về lượng mua căn hộ từ đối tượng nước ngoài, do một số cụ thể quy trình thi hành vẫn đang được soạn thảo để thực thi. Sự chuyên nghiệp, thông thạo ngoại ngữ, đơn giản ở thanh toán sẽ là vài ở số các yếu tố chủ chốt khi khách hàng nước ngoài tham dự ở thị trường. cách nhìn của CBRE được đưa ra ở bối cảnh tài chính Việt Nam tiếp diễn phục hồi ở quý III/2015, được dẫn dắt bằng ngành dịch vụ. chi tiết, từ ông Richard Leech CEO Điều hành Savills Việt Nam VN, đi lên GDP ở 6 tháng đầu năm đạt 6,3%, trong đó, lĩnh vực công nghiệp và thương mại đóng góp hai,9%.
Ngoài áp lực tăng về xuất khẩu diện thoại, lĩnh vực dệt may xếp thứ hai trong tổng doanh thu. lĩnh vực này được hy vọng là 1 ở nhiều ngành hưởng lợi lớn trong khoảng Hiệp định dịch vụ Tự do (TPP). theo nghiên cứu của một sốt chuyên gia tài chính quốc tế, nếu thông qua, TTP và Hiệp định đối tác kinh tế mọi mặt trong nước đang tăng xuất khẩu và GDP lên lần lượt là 83 tỷ và 43 tỷ đô la. diễn ra từ một/7/2015, hai điều luật được mong đợi ở 1 một khoản thời gian khá lâu là Luật chung cư và Luật Kinh doanh chung cư chính thức có hiệu lực. gây ra của 2 đạo luật này sẽ đưa chung cư Việt Nam lên một bước vào việc tiếp xúc với nguồn đầu tư nước ngoài. Không chỉ gia tăng cho thị trường bất động sản, địa phương cũng đồng ý xóa bỏ giới hạn sở hữu của doanh nghiệp nước ngoài đối với hãng niêm yết, ngoại trừ trường hợp điều ước quốc tế mà Việt Nam là thành viên có quy định về tỷ lệ sở hữu nước ngoài, thì thực hiện tin tức điều ước quốc tế và trường hợp chuyên gia đại chúng hoạt động trong lĩnh vực, nghề đầu tư dịch vụ mà pháp luật về đầu tư, pháp luật liên quan có quy định về tỷ lệ sở hữu nước ngoài thì phát hành từ quy định tại pháp luật ở đây. mặc dù vậy, thông qua bà Richard Leech, sẽ không có những ảnh hưởng tức thì đến thị trường bởi nhà đầu tư nước ngoài luôn nguồn tin dõi thị trường 1 giải pháp cẩn thận.
Savills Việt Nam cũng lưu ý, thị trường chung cư không phải chỉ toàn 1 màu hồng trong khi số khách du hý quốc tế đến VN đã giảm 11,3% ở 6 tháng đầu năm so với cùng kỳ năm 2014. Lần thứ nhất trong một vài năm, sự rộng lớn lên của tiền đồng bị cho là khả năng yếu kém giảm độ cạnh tranh về du lịch. Gần đây, với sự mạnh lên của đồng , đồng nội tệ của VN đã trở thành một vào nhiều đồng tiền mạnh nhất trong nước Châu Á Thái Bình Dương do giá dầu giảm và chính sách tiền tệ của nhà nước. Mặc dù NHNN Việt Nam đã đi xuống giá tiền đồng hai% từ đầu năm xuống 21.673 đồng/đô la Mỹ, tỷ giá vẫn được kiến nghị tiếp tục điều chỉnh bởi một số doanh nghiệp.
