Mua chung cư cần lưu ý những gì - báo trùm nhà đất

Dự án bất động sản: Mua khu đô thị là xu hướng của nhiều tổ ấm trẻ, nhưng không phải người nào cũng có uy tín để chọn mua được một vài "căn nhà mơ ước" hợp túi tiền, hợp phong thủy.
Dưới đó là những kinh nghiệm cần biết khi mua khu đô thị mà thành phần lao động đi mua nhà cao tầng nên tham khảo để có được quyết định đúng đắn nhất

 

I. Lựa chọn về  Phong thuỷ

Phong thủy tốt là nhiều nơi có địa thế “tiền thủy, hậu sơn ”, hoặc thuận tiện hơn là “ gần sông, hồ ”. Chính vì lẽ đây, có không ít chủ đầu tư như Vingroup, Phú Mỹ Hưng… đã mạnh tay đầu tư trong nhà cao tầng của mình các dòng sông, ngọn núi nhân tạo. Sự đầu cơ này thực sự không uổng phí và đã làm tăng trưởng trị giá cho công trình lên bội phần.
Nếu ngân sách không cho phép người mua nhà mơ mộng, thì với kỹ năng mua đất đất này khách hàng hoàn toàn có thể tự lựa chọn một công trình có địa thế đẹp với 1 mức giá hợp lý.

II. Lựa chọn về Công trình tiện ích công cộng

nhà ở khu đô thị mà bạn mua sẽ là nơi bạn sẽ gắn bó cả cuộc đời do đó cần cân nhắc và chọn lựa kỹ càng. kinh nghiệm cho thấy: 1 nhà nhà cao tầng cao tầng thông thường sắp có một số tiện ích sau đó: nhà sinh hoạt cộng đồng, nhà tập thể thao, bể bơi, sân chơi trẻ em, công viên và các dự án tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt văn hoá thể thao không giống.

Với một vài công trình chung cư mức lương thấp thì ngoài nước ta ở, nhiều cư dân cũng được hưởng hệ thống tiện ích hạ tầng dư luận được đầu cơ đồng bộ trong khoảng trường mầm non, nhà trẻ, khu thể thao, cây xanh cảnh quan, bãi đỗ xe đến một vài kinh doanh an ninh trật tự, vệ sinh môi trường, đơn vị chống cháy nổ…

III. Lựa chọn về tầng

Thông thường, ngoài những tòa cơ sở hạ tầng có từ 8 đến 11 tầng ra thì tìm hiểu từ góc độ vị trí địa lý và phong thủy, lựa chọn tốt nhất khi ở cơ sở hạ tầng như sau:

Chọn tầng 5 - 7 với tòa 15 tầng

Chọn tầng 5 - 7 và 16- 17 vơi tòa 22 tầng

Chọn tầng 6, 7 và 12 - 20 với tòa 24 tầng

Chọn tầng 6-7 và 14 -20 với tòa 25 tầng

...

Chọn tầng  6 -7 và 12 -24 với tòa 39 tầng,....

Tóm lại khi lựa chọn một căn nhà tầng tốt nhất cho mình và tổ ấm mình thì cần phải chạy thông qua lợi và tránh xa cái hại. Xử lí tốt các vấn đề về ngũ hành và đạt được các hiện trạng hài hòa về môi trường là điều tốt hấp dẫn nhất.

IV. Lựa Chọn hướng nhà

Hướng của khu đô thị là hướng thẳng góc với mặt cửa ra vào chính của khu đô thị, nhiều lối giao tiếp không giống được coi là hướng phụ. nhà cao tầng có mặt dài quay về hướng nam hoặc lân cận nam đang đón được gió mát và ánh sáng tích cực (mặt phía bắc). các cạnh ngắn (đầu hồi) quay về hướng xấu sắp giúp đi xuống thiểu một vài địa ốc bên trong chịu ảnh hưởng nắng tây và gió nóng. Đối với những chung cư bị phơi mặt dài ra hướng đông tây, cần có phương thức che nắng như tạo hành lang hay lam che nắng. Khi các dãy cơ sở hạ tầng nằm kề nhau cần chú ý đến độ lệch của một vài khối nhà để không cản gió và che khuất tầm nhìn. nhà ở tốt là BĐS có cửa sổ nhiều bộ phận quay mặt ra hướng tốt, có nhiều điều kiện sinh môi hợp gia chủ. các chung cư cũ dùng kiểu hành lang giữa kéo dài thường rất hay bị tối tăm và gió lùa.

Chú ý cửa sổ của một vài nhà đất không nên nhìn vào cửa sổ nhà ở khác (tầm nhìn xuyên thấu và gió lùa xuyên phòng) mà nên bố trí nhìn được ra cảnh quan bên ngoài.

V. Xem xét Hệ thống báo cháy và an ninh

1 uy tín cần biết khi mua chung cư mà những người từng tại khu đô thị, một số chuyên gia về triển khai thi công chia sẻ là đối tượng đi mua cơ sở hạ tầng cần tìm hiểu, hỏi rõ về hệ thống đơn vị cháy chữa cháy tại trong tòa nhà và tự phân tích tham gia đó có phải là hệ thống chất lượng không?

nhiều vụ hỏa hoạn gây thiệt hại về thành phần lao động đã xảy ra là do CĐT không chú ý đến việc triển khai thi công một hệ thống báo cháy chất lượng nên khi có bất trắc xảy ra, dân cư là thành phần lao động chịu thiệt thòi một số nhất.
tiếp giáp với hệ thống báo cháy thì hệ thống an ninh của tòa nhà cũng là điều khán giả nên bị cuốn hút. 1 cơ sở hạ tầng tốt phải được đảm bảo an ninh cho mọi người dân. Chính vì điều này, các chủ đầu tư đã trang bị hệ thống camera nhìn vào an ninh, giám sát ra trong ở khu nhà.

VI. Lựa chọn CĐT

đây là yếu tố quan trọng nhất khi khách hàng chọn mua đất nhà cao tầng. Có đến 50% đối tượng mua cơ sở hạ tầng trên địa bàn TP.HCM có vấn đề với chủ đầu tư. Tiến độ chậm hoặc bỏ hẳn không xây, bán nhà kiểu "Cuội bán vịt trời", bán nhà tính giá bằng đô, góp vốn 1 giá, khi lên hợp đồng 1 giá, chất lượng cẩu thả, thu phí giá trên trời... hiếm ai không gặp các tai nạn trên.

VII. Xem xét Phí cơ sở hạ tầng, tiện ích

bạn nên nhận định những loại phí khu đô thị cần phải trả hàng tháng có thích hợp hoặc chấp nhận được không? Phí khu đô thị bây giờ là vấn đề những người mua nhà phải cân nhắc thệt kỹ trước khi mua.

một vài tiện ích công cộng không giống như: chỗ gởi xe máy, xe hơi, chỗ sinh hoạt công cộng như phòng lớn để phục vụ khi có hữu sự như hiếu, hỉ…bể bơi, trung tâm thể dục, thang máy….và những tiện ích không giống.

VIII. Lựa chọn các dịch vụ đi kèm

một ở một vài uy tín cần biết khi mua khu đô thị là phải phân tích kỹ về dịch vụ đi kèm.

ở một số khu cơ sở hạ tầng, khách hàng cũng sắp tìm thấy một vài kinh doanh đi kèm như thương mại ăn uống, mua sắm, chăm sóc sức khỏe, làm đẹp, thể dục thể thao… những dịch vụ này giúp đem đến thoải mái cho cuộc sống cư dân và làm tăng trị giá cho dự án.

Trên đây chỉ là một số gợi ý nhỏ cho các khách hàng để tìm kiếm cho mình một căn hộ ưng ý, tuy nhiên cần căn cứ vào thực tế để đảm bảo độ chính xác.  Khi cần có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi. 

Cảm ơn các bạn đã đón đọc

CHúng tôi có bài: Sự lên ngôi của BĐS cao cấp, quý vị có thể xem xét và cho ý kiến. Trân trọng!

Read More

Chất lượng căn hộ - dự án BĐS VN chưa tạo được tin tưởng với người nước ngoài

Trong bối cảnh luật Kinh Doanh Bất động sản có hiệu lực từ ngày 1/7/2015, cho phép người nước ngoài được phép sở hữu căn hộ tại Việt Nam và nhiều hiệu lực khác đi kèm. Tuy nhiên liệu đây có phải là thời có để đẩy mạnh đầu tư dự án cho người nước ngoài? Và họ mong muốn điều gì ở BĐS của Việt Nam?

Theo Trùm Nhà Đất, hiện nay chất lượng hiện tại các dự án BĐS cùng với các tiện ích  và giá trị kèm theo chưa hấp dẫn và bảo đảm - đang là nhiều thách thức của cả ngành BĐS Việt làm cho người nước ngoài còn phải cân nhắc nhiều khi mua, đầu tư vào căn hộ tại Việt Nam. 

Người nước ngoài vẫn chưa an tâm về chất lượng, dịch vụ khi mua nhà ở Việt Nam

Từ đầu năm trở lại đây, thị trường nhà đất VN đã ghi nhận những tín hiệu tăng trưởng sau thời gian trầm lắng. Đặc biệt, Luật KD BĐS và Nhà ở sửa đổi có hiệu lực - với Các quy định linh hoạt hơn đối với Việt kiều và người nước ngoài khi mua nhà ở Việt Nam đã tiếp thêm động lực cho thị trường.

Tuy vậy, không ít Việt kiều, nhà đầu tư nước ngoài,... vẫn tỏ ra lo lắng về chẩt lượng, sản xuất của các Công trình văn phòng cho thuê và nhà ở tại VN  không được bảo đảm.

Thực tế, đã có hàng loạt vụ lùm xùm liên quan đến chất lượng, kinh doanh tại những nhà cao tầng, hiện tượng xuất hiện cả tại một vài dự án cao cấp trong thời gian vừa qua.
Ở một hội thảo văn phòng cho thuê vừa được lên sóng tại TP.HCM, kiến nghị Một số đơn vị cho rằng, bất động sản nước ta cần chuyên nghiệp hơn nữa để người mua nhà, đầu cơ nước ngoài tin tưởng.
Mr Robert, một Việt Kiều tại Canada, cũng là một chuyên gia về đầu tư địa ốc cho biết, khách hàng và CĐT tại nước ngoài rất chú trọng tiếp theo chất lượng công trình và những tiện ích cũng như các giá trị bổ sung đi kèm xung quanh dự án. Tuy vậy, hiện tại có rất nhiều dự án nhà đất tại nước ta gặp khó khăn này.

Các hãng địa ốc ở VN vẫn giữ quan niệm là chỉ cần xây, bán lại cho người mua nhà là xong mà không bị cuốn hút, tăng trưởng để nâng cao mức vốn của địa ốc đó. Những dự án chỉ quan tâm tiếp theo phần chung cư chứ không đầu cơ vào nhiều tiện ích, dịch vụ đi kèm… Hoặc nếu có thì cũng chỉ ở trần trung bình, chưa đáp ứng được nhu cầu của một môi trường đáng sống mà đối tượng nước ngoài đưa ra.

Mr Robert cũng chia sẻ là: Hiện nay công ty của chúng tôi đang thuê BĐS tại một dự án thuộc loại tốt nhất tại nước ta quận I - TP. HCM, tuy nhiên cũng có nhiều thời điểm doanh nghiệp của  tôi không hài lòng về Những dịch vụ tại chung cư này.

Bên cạnh đó, Mr Robert Trần cũng có ý kiến rằng: hiện nhiều đơn vị còn đang tỏ ra khá lúng túng vào việc tiếp xúc với đối tượng là đối tượng nước ngoài. giải pháp sản xuất, tiếp cận, quảng bá, bán hàng cho thành phần lao động nước ngoài vẫn chưa chuyên nghiệp. Việc giải thích, trả lời không rõ ràng, không tạo được sự an tâm cho người mua.

Từ tiến sĩ Đinh Thế Hiển, chung cư nước ta sắp tăng trưởng trở lại, đặc biệt là tại thị trường TP.HCM có hàng loạt tiềm năng để thu hút thành phần lao động nước ngoài mua và đầu cơ. Một số Công trình có vị trí tốt, hạ tầng hoàn thiện và trần giá bán là phù hợp, thấp nhiều hơn so với Một vài tỉnh cùng đồ án vào nước ta.

mặc dù vậy, với giải pháp làm ngày nay của Một số doanh nghiệp vẫn chưa định ra được đội ngũ thành phần lao động, phân khúc khách hàng cụ thể mà còn dàn trải nên không tạo nên tính đặc sắc cho thị trường.

“Chọn tầng lớp rõ ràng, chuyên biệt để nghiên cứu tiến hành thành từng trong nước cho từng thành phần lao động, tầng lớp không giống nhau 1 cách thức bài bản, chuyên nghiệp, sang trọng. Đây phải là Các nơi xứng đáng để thành phần lao động có thu nhập cao thuê, mua. Cảnh quan, hạ tầng, tiện ích phải đảm bảo, môi trường đáng sống, chất lượng sản xuất phải hết sức chuyên nghiệp”, bà Hiển nói.

Những công ty khi phân phối nên tìm Các công ty chuyên nghiệp, đơn vị nước ngoài để chào bán nguồn hàng một giải pháp bài bản, chuyên nghiệp.

Về phía khai thác địa phương, bà Hiển cho rằng nên tạo điều kiện thuận lợi, mở cửa để thu hút đối tượng nước ngoài chứ không nên ràng buộc quá chặt chẽ. tuy vậy, nên phân loại công dân, để nhanh chóng khai thác và hướng tới Các người nhà đất thích hợp với công việc, mức lương và tiềm lực sống của Một số công dân. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Tổng giám đốc một doanh nghiệp BĐS uy tín: ý kiến rằng: Các đối tượng nước ngoài, Việt kiều muốn mua, sở hữu nhà đất nước ta thì không phải tổ chức nào cũng có mức thu nhập cao để mua Các căn hộ cao cấp mà còn có rất nhiều người chỉ có khả năng chỉ có thể sở hữu được căn hộ ở mức giá trung bình, thấp. Do đó, nhiều doanh nghiệp cũng phải khảo sát để đầu tư trong từng tầng lớp cụ thể để thích hợp với nhiều nhóm đối tượng khác nhau.

Theo Trumnhadat.net

Read More

Sôi động phân khúc BĐS cao cấp tại thành phố Hồ Chí Minh

 (Trumnhadat.net) - Thị trường BĐS tại Tp.HCM đang sôi động hẳn lên vào quý III năm nay, đặc biệt là phân khúc bất động sản cao cấp. Lượng giao dịch thành công tại phân khúc này trong nửa đầu năm nay đã tăng trưởng gấp đôi  so với các năm 2012 và 2013 và tương đương cả năm 2014.

Qua tìm hiều được biết, chỉ tính riêng về nguồn cung, lượng nhà đất cao cấp cũng đã chiếm vị thế áp đảo. tại thị trường thành phố.HCM, theo dự đoán, nguồn cung đang tăng mạnh ở 6 tháng cuối 6 tháng nay đến năm 2017. chi tiết, 90 Công trình Hiện nay hữu và Một số dự án đang được chính thức gia nhập thị trường sắp đưa lên cho thị trường 60.000 căn hộ và chủ yếu trong số này đề là nhiều dự án BĐS cao cấp. Khi kinh tế phục hồi, thị trường cũng đang đón chờ thêm 1 lượng khách hàng mới đầy tiềm năng, khiến kỳ vọng vào nguồn cầu của phân khúc cao cấp cũng khá đáng kể. 

Sôi động thị trường bds cao cấp

Một số dự án ở các quận trung tâm như Astoria, Visata Verde, Gateway Thảo Điền, BĐS Sarimi thuộc Khu đô thị Sala Thủ Thiêm được bạn chú trọng Một số nhất. khi mà Đây, thị trường cao cấp ở quận 7 cũng sắp có sự bị cuốn hút lớn của người mua nhà khi mới đây Công ty Phát Đạt giới thiệu thị trường 75 căn biệt thự và 528 văn phòng cho thuê thuộc Công trình The EverRich 3, doanh nghiệp Vạn Hưng Phát giới thiệu 150 nhà ở tại dự án Hoàng Quốc Việt, Công ty TNHH đi lên Phú Mỹ Hưng ra mắt 554 nhà đất thuộc dự án Hưng Phúc - Happy Residence. 

Ngoài ra, thị thường bất động sản cao cấp cũng sôi động nhờ vào việc dự án Vinhomes Central Park (thị xã Bình Thạnh) do Tập đoàn Vingroup làm CĐT, liên tục ra mắt Một vài chương trình khuyến mãi hấp dẫn. Song song, Một số dự án thuộc khu Đông của TP như Lucky Dragon của Novaland, The Art của Gia Hòa, Floda Anh Đào của Nam Long, The Eastern của HVK cũng ồ ạt bung hàng với hàng trăm địa ốc cao cấp. ở thị xã Thủ Đức, dự án Jamona Home Resort của hãng nhà đất Sacomreal đã chính thức được mở bán với 238 căn biệt thự nghỉ dưỡng ven sông. Hay doanh nghiệp Him Lam Land mở bán Công trình Himlam Chợ Lớn ở quận 6, gồm nhiều hơn 1 nghìn nhà đất. theo Công ty này, dự án chỉ còn 400 căn và Thông qua dự đoán đơn vị sắp tiếp diễn mở bán Những địa ốc cao cấp ở dự án Phú Đông (quận Thủ Đức) trong tháng 10 tiếp theo. 

Tin tức anh Trần Ngọc Chi, Quản lý Bộ phận khảo sát và Tư vấn của Cushman & Wakefield, chuyên gia điều tra thị trường địa ốc của Mỹ tại VN, nguồn cầu cho tầng lớp nhà đất cao cấp được cho là đang cải thiện khi chỉ vào nửa đầu năm nay, lượng mua bán thành công đã cao gấp đôi năm 2012 và 2013 và tương đương cả năm trước. 1 tín hiệu đáng mừng đối với thị trường bất động sản Đây là Quy định việc đối tượng nước ngoài được mua căn hộ nước ta chính thức có hiệu lực từ 01/07/2015. Nguồn tin đó, một lượng tăng về cầu địa ốc cao cấp là không hề nhỏ cả đối với đội ngũ người mua nhà mua để sở hữu hoặc mua cho thuê sẽ mở rộng đáng kể. Từ Báo cáo, Hiện nay số lượng thành phần lao động nước ngoài tại ở VN đã lên tới hơn 74.000 thành phần lao động, đến từ lớn hơn 60 quốc gia, vào đó, khoảng 58% đến trong khoảng châu Á tập trung chủ yếu tại 2 thành phố lớn: thành phố lớn và Hồ Chí Minh Trong khi chủ yếu là việc thuê căn hộ dài hạn phục vụ công ăn việc làm, thương mại hoặc định cư trong tương lai ở VN. Đó chính là cơ hội lớn cho nhiều tổ hợp bất động sản cao cấp hoàn chỉnh cả về không gian xanh cũng như tiện ích cuộc sống, ví dụ như Goldmark City với 4 quảng trường trung tâm rộng lớn & liền kề hồ điều hòa hơn 12ha đã được thành phố quy mô. các tín hiệu ổn định này trong khoảng nguồn cầu dự báo thị trường chung cư đặc biệt tầng lớp cao cấp đang lên ngôi ở 6 tháng tiếp theo năm 2015. Lý giải về sự tăng trưởng của phân khúc địa ốc cao cấp, Phó chủ tịch HĐQT Him Lam Land Ngô Quang Phúc cho biết, nhà đất trung bình và khá hay Chung cư giá rẻ thường có vị trí xa trung tâm thành phố, nguồn cung lại rất ít, quảng cáo kém, lợi ích cho nhà đầu tư thấp... khi mà đó, địa ốc cao cấp mang lại lợi nhuận lớn, khâu chào bán được quan tâm, các CĐT dành Các tiền cho quảng bá nhiều hơn. mặt khác, bà Phúc cho rằng, sản phẩm nhà ở cấp dồi dào hơn vì quỹ đất dành cho thị trường cao cấp đã được chuẩn bị trước năm 2007 khi thị trường địa ốc bị "đóng băng" khiến nhiều Công trình phải nằm lại chờ thời cơ. 

Đến nay, khi thị trường địa ốc được cho là hồi sinh thì các CĐT mới khởi động rầm rộ mở bán và phát hành dự án. Chính vì vậy, nguồn cung của phân khúc này cho thị trường lớn hơn. Đặc biệt, cũng theo chị Phúc, sở dĩ thị trường chung cư cao cấp tại thành phố.HCM sôi động nhiều hơn một phần cũng nhờ ở Luật nhà đất mới được ứng dụng từ ngày 1/7/2015 với quy định cho phép thành phần lao động nước ngoài mua nhà ở Việt Nam. từ đó các CĐT có thêm nguồn khách hàng mới nên đồng loạt hướng ở tầng lớp này.

Read More