Vậy là một tuần nữa lại qua đi, hãy cùng trumnhadat.net điểm lại những tin chính
đáng chú ý trong thị trường bất động sản tuần 2 tháng 5 năm 2015 với thông tin trở lại của phân khúc bất động sản hạng sang, xu hướng
phát hành cổ phiếu của các công ty địa ốc hay có cái nhìn rõ hơn về sự thiếu
minh bạch trong xác định cung – cầu bất động sản hiện nay.
TIN THỊ TRƯỜNG
Doanh nghiệp BĐS quyết tâm phát hành cổ phiếu
Mùa đại hội cổ đông năm nay, nhiều công ty bất động sản niêm yết đua công bố các kế hoạch tăng vốn, trong đó phổ biến nhất là
phát hành cổ phiếu cho cổ đông.
Đầu năm, Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín
chào bán hơn 30 triệu cổ phiếu với mức giá 10.000 đồng. Cuối tháng 4 vừa
rồi, Công ty CP Đầu tư Nam Long (NLG) đã thông qua việc chào bán 15 triệu
cổ phiếu riêng lẻ cho các nhà đầu tư chiến lược (kể cả nước ngoài) với giá bán
19.000-21.000 đồng,…
Hàng loạt công ty địa ốc quy mô nhỏ đến lớn đều
đua nhau tăng vốn. Thăng Long Invest Group tăng từ 265 lên 680 tỷ đồng,
Đất Xanh cũng dự kiến tăng vốn điều lệ từ 1.062 tỷ đồng lên 1.172 tỷ đồng, Công
ty cổ phần Tập đoàn FLC tiếp tục tăng vốn điều lệ từ 3.748 lên mức gần 8.400 tỷ,…
Theo đánh giá, năm 2015, các doanh nghiệp đua
nhau phát hành cổ phiếu cộng với quá trình IPO của các tập đoàn, tổng công ty
Nhà nước khiến đường đua ngày càng ngột ngạt. Nếu không thể huy động vốn từ
phát hành cổ phiếu thì các cánh cửa còn lại là phát hành trái phiếu, vay vốn
ngân hàng, tìm kiếm sự bảo lãnh của các công ty chứng khoán cũng thu hẹp dần.
Chính phủ chi gần 500 tỷ đồng giữ đất lúa
Theo đánh giá của Chính phủ, tại Việt Nam, do
quá trình đô thị hóa, công nghiệp hóa, xây dựng cơ sở hạ tầng... diện tích
đất canh tác đang giảm đi nhanh chóng trong khi đó việc giữ gìn diện tích đất
trồng lúa là yêu cầu cấp thiết hiện nay.
Theo đó, Nhà nước sẽ hỗ trợ địa phương sản xuất
lúa 1 triệu đồng/ha/năm đối
với đất chuyên trồng lúa nước; hỗ trợ 500.000
đồng/ha/năm đối với đất trồng lúa
khác, không áp dụng đối với đất lúa nương được
mở rộng không theo quy hoạch.
Bất động
sản hạng
sang sôi động trở lại.
Trong báo cáo thị trường quý I/2015 do CBRE công
bố, mặc dù có kỳ nghỉ Tết nguyên đán kéo dài nhưng giao dịch mua bán vẫn
diễn ra sôi động. Đáng chú ý là tỷ lệ lượng giao dịch căn hộ cao cấp đã tăng
mạnh, đạt 26% tổng lượng giao dịch, vượt xa 14% của quý trước đó. Trên thị trường,
giá bán căn hộ các dự án hạng sang và cao cấp tăng trên dưới 5 - 10%.
Đánh giá về các dự án bất động sản hạng sang và cao cấp được người mua nhà quan tâm, nhóm nghiên cứu của CBRE cho biết: “Đó
hầu hết là các dự án có vị trí gần trung tâm Thành phố và có tiến độ xây dựng
tốt, hoặc chủ đầu tư có danh tiếng. Các dự án đã hoàn thiện trong khu trung
tâm vẫn được nhiều người tìm mua.
Một trong những nguyên nhân của việc tăng giá
này là do quỹ đất ở trong trung
tâm ngày càng hạn chế”.
>>> Xem thêm: Chung cư hạng sang 99 Trần Bình đang xây dựng vượt tiến độ
TIN NHẬN ĐỊNH
Thị trường bất động sản đang thiếu công cụ cảnh
cáo
Được đánh giá là thiếu sự hướng dẫn, thiếu sự
minh bạch và không theo một quy luật cung – cầu, thị trường BĐS hiện nay vẫn
bị ảnh hưởng phần nhiều bởi tâm lí đám đông thường thấy. Hiện nay không hề có
một thống kê nguồn cung rõ ràng trong tương lai mà chỉ dựa vào những thông tin
công bố dự án của nhiều chủ đầu tư, chưa kể có hàng nghìn dự án BĐS đang bị trì
hoãn được khởi động lại.
Bên cạnh đó, có ý kiến cho rằng, việc thống kê
cung BĐS là điều hoàn toàn không khó. Sở Xây dựng là đơn vị nắm rõ nhất con
số có bao nhiêu doanh nghiệp
BĐS nộp hồ sơ xin xây dựng dự án với những thông
số rất chi tiết, từ đó Sở có thể
thực hiện công tác thống kê hàng tháng, hàng quý
và công khai minh bạch để thị trường nắm rõ.
TIN PHÁP LUẬT
Chung cư dưới 2 ha không phải lập quy hoạch chi
tiết.
Chính phủ vừa có quyết định đối với dự án đầu tư
xây dựng do một chủ đầu tư tổ chức với quy mô nhỏ hơn 5 ha (dự án đầu tư
xây dựng căn hộ chung cư nhỏ hơn 2 ha) thì sẽ không phải lập quy hoạch chi tiết
xây dựng mà chỉ lập dự án đầu tư xây dựng. Sau đó, Bộ Xây dựng có trách nhiệm thu
thập ý kiến của cơ quan, tổ chức, đại diện cộng đồng dân cư có liên quan trong việc
lập đồ án quy hoạch.
Quay về bài trước: Bản tin thị trường bất động sản 01- Real Estate
