Bản tin thị trường bất động sản 02- Real Estate

Vậy là một tuần nữa lại qua đi, hãy cùng trumnhadat.net điểm lại những tin chính đáng chú ý trong thị trường bất động sản tuần 2 tháng 5 năm 2015 với thông tin trở lại của phân khúc bất động sản hạng sang, xu hướng phát hành cổ phiếu của các công ty địa ốc hay có cái nhìn rõ hơn về sự thiếu minh bạch trong xác định cung – cầu bất động sản hiện nay.

TIN THỊ TRƯỜNG

Doanh nghiệp BĐS quyết tâm phát hành cổ phiếu

Mùa đại hội cổ đông năm nay, nhiều công ty bất động sản niêm yết đua công bố các kế hoạch tăng vốn, trong đó phổ biến nhất là phát hành cổ phiếu cho cổ đông.

Đầu năm, Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín chào bán hơn 30 triệu cổ phiếu với mức giá 10.000 đồng. Cuối tháng 4 vừa rồi, Công ty CP Đầu tư Nam Long (NLG) đã thông qua việc chào bán 15 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho các nhà đầu tư chiến lược (kể cả nước ngoài) với giá bán 19.000-21.000 đồng,…

Hàng loạt công ty địa ốc quy mô nhỏ đến lớn đều đua nhau tăng vốn. Thăng Long Invest Group tăng từ 265 lên 680 tỷ đồng, Đất Xanh cũng dự kiến tăng vốn điều lệ từ 1.062 tỷ đồng lên 1.172 tỷ đồng, Công ty cổ phần Tập đoàn FLC tiếp tục tăng vốn điều lệ từ 3.748 lên mức gần 8.400 tỷ,…

Theo đánh giá, năm 2015, các doanh nghiệp đua nhau phát hành cổ phiếu cộng với quá trình IPO của các tập đoàn, tổng công ty Nhà nước khiến đường đua ngày càng ngột ngạt. Nếu không thể huy động vốn từ phát hành cổ phiếu thì các cánh cửa còn lại là phát hành trái phiếu, vay vốn ngân hàng, tìm kiếm sự bảo lãnh của các công ty chứng khoán cũng thu hẹp dần.

Chính phủ chi gần 500 tỷ đồng giữ đất lúa

Theo đánh giá của Chính phủ, tại Việt Nam, do quá trình đô thị hóa, công nghiệp hóa, xây dựng cơ sở hạ tầng... diện tích đất canh tác đang giảm đi nhanh chóng trong khi đó việc giữ gìn diện tích đất trồng lúa là yêu cầu cấp thiết hiện nay.

Theo đó, Nhà nước sẽ hỗ trợ địa phương sản xuất lúa 1 triệu đồng/ha/năm đối

với đất chuyên trồng lúa nước; hỗ trợ 500.000 đồng/ha/năm đối với đất trồng lúa

khác, không áp dụng đối với đất lúa nương được mở rộng không theo quy hoạch.

Bất động sản hạng sang sôi động trở lại.

Trong báo cáo thị trường quý I/2015 do CBRE công bố, mặc dù có kỳ nghỉ Tết nguyên đán kéo dài nhưng giao dịch mua bán vẫn diễn ra sôi động. Đáng chú ý là tỷ lệ lượng giao dịch căn hộ cao cấp đã tăng mạnh, đạt 26% tổng lượng giao dịch, vượt xa 14% của quý trước đó. Trên thị trường, giá bán căn hộ các dự án hạng sang và cao cấp tăng trên dưới 5 - 10%.

Đánh giá về các dự án bất động sản hạng sang và cao cấp được người mua nhà quan tâm, nhóm nghiên cứu của CBRE cho biết: “Đó hầu hết là các dự án có vị trí gần trung tâm Thành phố và có tiến độ xây dựng tốt, hoặc chủ đầu tư có danh tiếng. Các dự án đã hoàn thiện trong khu trung tâm vẫn được nhiều người tìm mua.

Một trong những nguyên nhân của việc tăng giá này là do quỹ đất ở trong trung

tâm ngày càng hạn chế”.

>>> Xem thêm: Chung cư hạng sang 99 Trần Bình đang xây dựng vượt tiến độ

TIN NHẬN ĐỊNH

Thị trường bất động sản đang thiếu công cụ cảnh cáo

Được đánh giá là thiếu sự hướng dẫn, thiếu sự minh bạch và không theo một quy luật cung – cầu, thị trường BĐS hiện nay vẫn bị ảnh hưởng phần nhiều bởi tâm lí đám đông thường thấy. Hiện nay không hề có một thống kê nguồn cung rõ ràng trong tương lai mà chỉ dựa vào những thông tin công bố dự án của nhiều chủ đầu tư, chưa kể có hàng nghìn dự án BĐS đang bị trì hoãn được khởi động lại.

Bên cạnh đó, có ý kiến cho rằng, việc thống kê cung BĐS là điều hoàn toàn không khó. Sở Xây dựng là đơn vị nắm rõ nhất con số có bao nhiêu doanh nghiệp

BĐS nộp hồ sơ xin xây dựng dự án với những thông số rất chi tiết, từ đó Sở có thể

thực hiện công tác thống kê hàng tháng, hàng quý và công khai minh bạch để thị trường nắm rõ.

TIN PHÁP LUẬT

Chung cư dưới 2 ha không phải lập quy hoạch chi tiết.

Chính phủ vừa có quyết định đối với dự án đầu tư xây dựng do một chủ đầu tư tổ chức với quy mô nhỏ hơn 5 ha (dự án đầu tư xây dựng căn hộ chung cư nhỏ hơn 2 ha) thì sẽ không phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng mà chỉ lập dự án đầu tư xây dựng. Sau đó, Bộ Xây dựng có trách nhiệm thu thập ý kiến của cơ quan, tổ chức, đại diện cộng đồng dân cư có liên quan trong việc lập đồ án quy hoạch.

Quay về bài trước: Bản tin thị trường bất động sản 01- Real Estate